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[購房交流] 重磅!城南可對標花語江南的王者地塊掛牌,嘉興土拍或迎來新“頂點”

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更新于 2020-09-20 19:55 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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  真重磅地塊來了!
  前面我們講過,遍數嘉興土地,真的能算NO.1的地塊,只有原嘉興第一醫院地塊。這塊地早前也已掛牌,但土地性質為旅館用地。由于是非涉宅地塊,雖然地塊本身意義重大,但對宅地市場幾乎沒有影響。(詳情
  而今天掛牌的這宗宅地,可能對接下來的嘉興宅地市場,會造成巨大的沖擊。蓋因這是一宗出生自帶“王者氣質”的地塊。
  這塊地大家也應該不陌生了,也就是我們早前提到過的中環南路南地塊。
  經開2020-21號
  土地位置:北至中環南路綠化帶,東至南湖電信分局用地界,南至常睦路及南都苑用地界,西至越秀南路。
  土地面積40420.81平米,住宅用地加商服用地,容積率1.5-2.0。
  該宗地塊掛牌起始價15000元/㎡,起始樓面價7500元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓。最高限價20080元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。
  建筑限高:建筑高度東側不高于80米,西側不高于60米,住宅建筑不低于24米,且滿足機場限高;
  其他要求:
  商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店計容建筑面積不小于20000平方米。地塊西側配建社區服務中心一處(不少于1500平方米)、社區食堂一處(不少于300平方米)、公共廁所一處(按一類公廁標準建設,且不少于100平方米)、公共綠地一處(不少于3000平方米),均須對外開放,建成后須無償移交城南街道。沿河綠地須與地塊建筑同步設計、同步建設,建成后無償移交給城南街道。酒店須整體辦證,除酒店外,其余一律不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等居住功能用房。
地塊實景
  地塊分析
  該宗宅地由東西兩塊構成,中間為自然河流分割。為了敘述方便,我們將地塊內的兩個地塊稱為河東地塊和河西地塊。
  河東地塊東側為南湖電信分局,南側為南都苑,西側為小橋港,北側中環南路。
  河西地塊東側為小橋港,南側為南秀花園,西側為越秀南路,北側為中環南路。
  地塊狀貌上,河西地塊較大且有足夠的縱深,是本宗宅地開發的主力地塊。地塊西側是文韻廣場,且拿地條件中的公園綠地也設置在河西地塊。而河東地塊周邊環境相對較為復雜,與住宅區、酒店等距離較近,會受到一定的影響。
  地塊周邊配套齊全。地塊附近就有城南菜場和戴夢得鮮生,日常買菜極為方便。
  公園配套方面,地塊周邊除了文韻廣場等口袋公園外,南側不遠有小型城市公園瀧園。地塊附近水域資源豐富,環境較好,而且流經地塊內部的小橋港有較長的河岸線,便于打造沿河景觀帶。
  而大型綠地資源方面,地塊南側約1.4公里處有姚家蕩公園。北側約1.2公里處有放鶴洲公園和西南湖。目前西南湖區域正在進行綠地開發,并且架設人行天橋。建成后,可藉由西南湖綠道直接進入南湖。東側約2.4公里處為中央公園。
  城南配套成熟,醫療資源有第一醫院,大型商場購物中心有八佰伴華府店。而城南路上則集中了城南的酒店、商務大樓等商業商務資源。
圖片來源網絡
  交通上,城南本身就是嘉興主城南部的交通要沖,地塊北側的中環南路是城市交通干道。而地塊附近的越秀南路和城南路均是連接主城的重要交通道路。而興建中的高速路環線正位于中環西路(嘉杭路)上,和地塊距離合適。因此在交通上,可以說極為便利。
  這宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地,稀缺性不言而喻。而更了不得的,是這塊地的意義。
  這兩塊地和花語江南都在城南。河東地塊斜對花語江南,兩地塊一路之隔,距離不足百米。兩者由一條小橋港貫聯。兩者都是預定為中環南路的地標。
  花語江南不用過多介紹,嘉興本級臺面上的地王,現在土拍里的熔斷價標準就是以它為標準制定的。考慮到兩者有極大的相似性,今次這宗待出讓土地,完全可能是下一個花語江南
  而這宗土地和近期涌現的那些“新地王”不同的是,這宗地主要有著特殊的意義,是正兒八經意義上的城市封面。
  總結下來,區位極好,站位極高,意義極大。
  城南開發至今,姚家蕩以北基本已經開發的差不多,而老城南范圍,由于并沒有太多有機更新,所以并沒有產生新的可開發空間,除了這塊地,大約只剩下梅灣花園對面的空地。
  城南的優越區位,成熟配套,以及無可復制性,都讓這塊地充滿了地王的氣質。就如前面說的,這塊地和國商新晉的那些熔斷宅地(暴發戶)不一樣,它是帶著天然的使命來的(成王)。
  而這塊地的出讓,可能會將今年掀起的宅地熱潮推至頂點。



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發表于 2020-9-16 13:38 | 只看該作者
墓葬群那塊

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發表于 2020-9-16 13:39 | 只看該作者

啥?這塊地是墓葬群?

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發表于 2020-9-16 13:42 | 只看該作者
Siegfried 發表于 2020-9-16 13:39
啥?這塊地是墓葬群?

聽說以前開發的時候挖出古墓了

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發表于 2020-9-16 13:58 | 只看該作者
這地的河西地塊大約2013年左右流拍過,當時商業用地,傳說開嘉興歐尚二店。
地理位置不錯,地形較差。限制條件過多,特定指向很濃,這段時間形勢降溫,不一定產生地王。
大膽猜測得主在佳源和鴻翔之間產生(不一定正確)。

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發表于 2020-9-16 15:23 | 只看該作者
yibinc 發表于 2020-9-16 13:58
這地的河西地塊大約2013年左右流拍過,當時商業用地,傳說開嘉興歐尚二店。
地理位置不錯,地形較差。限制 ...

我也估計是這二家,外地開發商不敢弄

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發表于 2020-9-20 19:55 | 只看該作者
這塊地我去現場看過,其實不是很大
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